L’agence foncière de l’habitat, AFH, reprend son programme de commercialisation de terrains pour le compte des professionnels. La première séance de vente aux enchères de l’année 2008, tenue le 21 février au siège social de l’agence et réservée au lotissement Aïn-Zaghouan, a été marquée par une baisse de la pression haussière sur les prix de manière globale et par une forte affluence des professionnels, promoteurs immobiliers mais aussi industriels et particuliers. Leur nombre a même dépassé la centaine.

Le premier constat est la vente de la totalité des lots affichés dont les surfaces se sont situées entre 1514 et 2648 m², soit 15 au total. Globalement, les prix de vente ont évolué entre 403 DT et 853 DT le m² pour des mises à prix entre 350 et 540 DT.

Le second constat est l’ascension continue des prix des petits lots. Hormis quelques exceptions, la tendance haussière demeure la règle. Ainsi, les enchères ont enregistré des hausses variables de 1% à 73% par rapport aux mises à prix. Le volume des transactions de la séance a atteint lui, 18 millions de dinars sans compter les frais d’adjudication (7% pour le premier palier (0-500 MDT), 5% pour le deuxième palier (501 MDT- 1.000 MDT) et 3% pour plus de 1.000 MDT).

Troisième constat de la séance, l’importance des surenchères accompagnant quelques lots, particulièrement les lots EHC71, EHC25, et EHSC10. La plus importante surenchère enregistrée a concerné ce dernier lot. D’une superficie de 1514 m², fort d’un emplacement stratégique en face de l’hypermarché Carrefour, il a été vendu à 605 DT au profit d'un groupe privé pour une mise à prix initiale de 350 DT seulement, soit une surenchère de 73%. D’autant que le lot présente une faible densité de construction avec un coefficient d’utilisation foncière de 1,5 ; soit un régime de RDC+2 destiné aux équipements et habitat semi collectif.

A la suite de l’ensemble des enchères enregistrées, la moyenne de la charge foncière des ventes a atteint 223 DT contre 167 DT calculée sur la base des mises à prix. Une telle augmentation augure d’une hausse des prix prévisible de vente de logements.

Dans cette lignée, l’AFH, unique fournisseur de lotissements sur Tunis, ne manquera pas de jouer son rôle de régulateur du marché en proposant une offre plus dense et des prix plus bas, selon un calendrier préétabli d’avance.